深圳的进步机会比较多，所以有不少人都爱去深圳打拼，不过深圳的房价物价相对来讲是特别高的，所以想要在深圳买房并非非常简单的事情，所以有不少人就把目光转移到二手房，那样来讲说深圳个人二手房供应办法，下面就来看看。同时也跟大伙说说转让闲置房信息怎么样分辨真伪。
1、选房：
深圳个人二手房供应
互联网上的二手房源，大多数都是中介放出来的，价格一般都比实质价低，有些甚至低的不靠谱，目的也是吸引你。找二手房需要试试看，所以需要长期关注，多看，如此碰到好房屋的几率会大一些。
深圳的炒房客和投资客极多，因此二手房源不少，选择面也非常大。特别是关内，现在几乎已经没普通住宅的新盘了，只能选择二手房。你可以去满大街的地产中介去看，也可以自己在网上搜，如搜房网。应该注意的是，地产中介门上贴的房源，通常都是假的，故意报个底价吸引你注意，然后给你推荐其他房源。
在中介选好房后，中介会约卖方过来，这个时候买方、卖方和中介，会坐在一块进行一次利益博弈。若是你一个人联系的卖家，则你们双方也要进行一次博弈。应该注意，作为买方，从卖方那里可能获得的利益有：减少价格，送家私（这个一般都会，也有例外），税费各付（这个困难程度非常大，通常都是卖方实收，即所有些成本都要买方承担），从中介那里能获得的利益有：减少（一般可打八折）。
2、价格博弈：
3、签订二手房买卖合同：
当然卖方和中介更不是吃素的，会拼命维护我们的利益。这里需要提醒买房者的是，有时不要由于一点小钱错失一套好房屋，该让步时就要让步。一般到了交易双方见面的地步，其实离成交已经不远了，中介会在此时使出浑身解数，用尽各种方法，力促成交。
中介（一般是买卖金额的3％，可优惠，如果是交易双方已经协商好送上门的，则只收5K），定金，首期款缴款时间，交房时间，违约处置等，一些细节有房屋上是不是落有户口，有些话要协商迁出时间，写入合同，还有学位。然后签字，按一大堆手印，缴纳定金。这个时候假如卖方房地产证在手里（无贷款），中介会拿走，有贷款则会拿走按揭合同，此举是限制卖方违约或一房多卖的办法。
价格谈拢后，就要签订三方合同了，注意要签深圳国土局提供的规范合同，不要用中介我们的。签订前需要第一仔细核对他们的房地产证（复印件）及身份证，注意物业名字及面积，签协议时应该注意：物业名字（需要与原房地产证上的一字不差），以后房地产证上的人的名字及身份证号码（这个要仔细核对），买卖价格，各项税费（主要有契税和营业税，后者09年暂不收）。
4、缴纳首期款：
然后你就能回家准备首期款了，还要筹备收入证明。卖方在此期间做个房地产买卖委托公证（公证费300），即把你房屋交易的后续手续委托给专门的担保机构去做，不然后续手续需要你多次亲自到场，这类手续只能在工作日办，你就只能请假了，特别是假如原房地产证上是两个人的名字（夫妻双方），则需要双方都到场，非常的麻烦的。深圳的担保机构非常规范，大可以放心。、
5、签订贷款协议：
首期款筹好后，即可公告中介去银行做资金监管，是你以后的贷款银行，注意需要是去银行，不可以把钱打到中介的帐户上（这一点政府已经明令禁止了）。资金监管的意思是，你把首期款放到银行专门的监管帐户上，等到房地产过户完成后，你的新房地产证出来，银行才会把钱打给卖家，像支付宝，如此双方都可以安心。
应该注意的是选择贷款利率调整的方法，央行的利率会依据经济形势的变化随时调整，那样你房贷的利率也要跟着调，何时调，有不一样的方法：按贷款日一年一调（贷款日按当时的利率调整），每年1月1日调整，按季度调整。各银行支持的方法不同，应该注意进行选择。一般降息周期内调整越频繁越好，而升息周期内则越少越好。
这一步需要你出示我们的收入证明，一般收入证明上的月薪金额，要超越月供款的2倍，即月供占月薪的比率不能超越50％。这一点比较容易，不少小企业的收入证明上面的月薪资都是瞎写的，你让写多少都可以，咱们公司以前也可以，但目前不可以了，只能按实质收入写。
7、过户：这一步要跑国土局和产权买卖中心两个地方，产权买卖中心会验证交易双方的身份证，假如你以后房地产证上是两个名字（夫妻双方，一般女方都会需要加上自己名字），则两人需要都到场（注意，不只这一步，所有些步骤都需要两人到场）；卖方假如做了委托公证，就不需要来了，由担保机构出具委托公证书即可。
6、缴纳：给中介的要这时交，不然中介不会带你去过户的。
8、拿新房地产证：
然后你就等待产权买卖中心出你的新房地产证，关内要5个工作日，关外要一个自然月（据了解宝安也改成5个工作日了）。４－７步可以同一天进行。
9、抵押登记：假如不贷款则没这一步。有贷款的话，你刚刚拿到手的房地产证，又要交回给产权买卖中心，由于你已经把它抵押给银行了。这一步简单，签字按手印即可，紧随上一步进行。
新房地产证出来后，中介会带你去拿，同样，假如你房地产证上是两个名字，则两人需要都到场（后面不再说了，太罗嗦）。产权买卖中心会验证你的身份证，没问题就会给你房地产证。注意此时别开心太早，赶快去复印若干张，由于你的房地产证立刻要被银行拿走进行抵押，你下次见到它是在你还清所有贷款后：（卖方在这一步完成后就能拿到首期款了）
银行进行抵押登记后，会放你的贷款给卖家，一般要5个工作日左右，这一步无需你参与。
10、银行放款：
卖家在收到全款后，就能把房屋交给你了，不过要第一把水电费物业管理费帐户改成你的帐户，这个需要跑几个地方，中介会有专门的水电专员带你去。
11、水电过户：
12、验房收房：在上述所有步骤完成后，最后就是验房收房，有家私的注意要按家私清单核对是不是齐全，电器是不是正常。假如所有OK，卖家会交钥匙给你。恭喜你，房屋是你的了！
1、从平台资质上判断无论大家在网上看多少房屋，最后是要通过线下的中介完成买卖的，而房源信息也是中介录入的。之所以放入假的房源信息就是为了吸引顾客，等到与顾客联系时，再成功推荐其他的房源。
转让闲置房信息怎么样分辨真伪
3、房价对比从价格上分辨房源信息真伪是很直接的一个办法。购房者决定买房，必然会对目前的房价状况有一个大致的认知，互联网平台上的房源信息一般都会标明价格。
2、选择购买二手房时，若是通过中介完成的，必须要选择合法知名的中介公司和中介平台。既能够非常不错的保护我们的个人信息，也降低了遇见不真实房源的概率。
好了，今天的内容就跟大伙说到这里了，深圳的房价物价高，大伙都已经了解了，其实买二手房也是很好的，大家在交易二手房的时候，通常都是可以通过中介，个人等，不管用哪种办法，都要了解去分辨二手房信息的真伪，由于有不少陷阱的存在，大伙必须要注意了。
4、将自己所获悉的房价信息和房源的价格信息进行一个对比或者是将同地区的房源的房价进行一个对比，假如某套房源的价格明显低于同地区的其他房源，该房要么已经售出，要么就是有问题。
